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2019抵押房屋贷款利率是多少

互联网 2019年03月29日 阅读数:12518
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  如今很多人会用房子抵押进行贷款,而贷款利率和以后的还款息息相关,因此,要了解清楚,不可马虎。那么房子抵押贷款利息是多少呢?下面我们就来详细介绍一下:2019抵押房屋贷款利率是多少?

2019抵押房屋贷款利率是多少

  2019抵押房屋贷款利率是多少?

  1、以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款,银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等;年利率6%起。

  2、信托房产抵押贷款是将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款,融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。

  3、典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息,取得当金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。

  4、借款人将房产抵押在放贷人(自然人)的名下,放贷人将资金直接交给借款人,借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务,放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理,贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般年化利率为18%左右。

  利息计算的基本常识

  (一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):

  1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;

  2.月利率(‰)=年利率(%)÷12。

  (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

  1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

  利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

  2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

  计息期为整年(月)的,计息公式为:

  ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率。

  计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

  ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。

  同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

  ③利息=本金×实际天数×日利率

  这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

  房子抵押买房划算吗

  1、为了对房产进行调控,我国的贷款政策越收越紧,购买二套房的人需要支付60%以上的首付,利率上浮10%,购买三套房的不给于贷款,于是很多人采用房屋抵押来进行贷款买房。

  2、房屋抵押贷款的利率多余基本利率30%左右,远远高于按揭贷款利率。此外,在房屋抵押过程中,还会产生很多额外费用,比如:房屋评估费、抵押登记费。若找中介办理抵押贷款,还需要额外支付一笔中介费,所以房屋抵押贷款的成本比较高。

  3、房屋抵押贷款属于消费贷款,还款期限为10年,相比按揭贷款30年,压力非常大,所以若经济状况不好的话,最好不要选择这种方式贷款。

  4、买房不在消费贷款范畴之内,若银行发现贷款人将贷款用于买房,银行有权停止贷款或提前收回贷款。若情节严重的,银行可定性为骗贷,影响以后的贷款申请。因此,用用房屋抵押贷款买房是不明智的行为,存在的风险很大,需要三思而后行。

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责任编辑:腾云

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