服务热线:4008-510-150 (09:00-18:00)
  • 扫描二维码
    加入QQ交流群
    (QQ:422194747)

  • 扫描二维码
    关注“融资易”

您所在的位置:首页 > 金融学堂 > 贷款服务 > 抵押贷款 > 商住房可以抵押贷款吗

商住房可以抵押贷款吗

互联网 2018年04月11日 阅读数:26485
字体大小:

  前几日,多个城市的银行相继表示,商住房将不能申请抵押贷款。有的人就很不理解,为什么商住房不能抵押贷款?有的人分析到原因是,商住房目前流动性极差,如果借款人不能按时还款,银行的风险将增加。具体的还有什么,请详细细读下面文章,了解更多商住房还能不能抵押贷款。

商住房可以抵押贷款吗

  前段时间,各地商住房调控持续加码。有报道称,目前北京各银行商住房全部暂停抵押;广州多家银行也不能做商住房抵押贷款。有关专家分析认为,银行暂停抵押这是对商住房调控的一个补充性政策,暂停也充分说明了政策收紧的导向。“因为不限购,又可以居住,商住公寓从过去人见人爱的香饽饽,开发商拼命抢地的优质资产,变成了人人喊打的过街老鼠。”有专家表示:商住房的土地不是住宅用地,不能自动续期,四五十年后,必须主动申请续期,而且即使主动申请,也有可能被驳回。如果被驳回,则意味着到期后房子和土地统统被收回。

  商住房还可不可以抵押贷款?

  长期以来商住房都像一块“飞地”,无论出台的措施多么严厉,商住房总能置身事外,这种特点让市场确信:只要遇到调整,直接向商住房市场转移即可,风声过后再杀回来即可。商住房已经成为楼市各路资金的“回旋缓冲”之地,商住房体量之大,已经在很大程度上影响了调控效果。

  当然,最根本的原因还是商住房所承载的大量人口,一个商住房项目,一层二三十户非常常见,这样的项目如果继续按照目前的速度发展,势必给人口目标带来巨大挑战。

  为什么暂停商住房抵押贷款?

  中介机构和担保机构处向记者证实,随着北京对于商住类物业执行限购政策以来,银行对商住房的贷款政策就在持续收紧。目前,基本所有银行已经暂停了商住房的抵押消费贷,换句话说,个人想用名下商住房去银行申请抵押消费贷的“口子”已被关闭。

  “由于商住房目前流动性极差,如果借款人不能按时还款,银行的风险将增加。”个贷机构伟嘉安捷的分析师吴昊告诉记者,由于按照目前的调控政策,商住房已不能无限制卖给个人,再加上“法拍房”也纳入了限购范围,商住房出售套现的难度太大,各银行便暂停了对此类物业的抵押贷款。“现在个人手中持有的商住房,可以自住,可以出租,但没法做抵押消费贷。”

  “商住房的流通价值已经降到了历史上的最低点。”专家表示,目前的商住市场已被“冰封”。在未来,商办类物业将剔除居住功能,回归其本质。

  不仅北京如此,上海、成都、广州等地都进一步出台商住房调控政策,明确要求严禁把办公用地更改为居住用途,并对项目产品的开发、销售等方面进行了严格的限定。

  4月21日,上海市规划和国土资源管理局发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,加强对经营性用地出让的管理。该规定要求,出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设公寓式酒店,文件有效期自今年4月10日至2022年3月31日。

  同日,成都市相关部委联合发出《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》,严禁新建商业、办公类项目(含商兼住、住兼商项目中的商业、办公部分)改变为居住用途,商业、办公类建设项目(不含酒店)宜采用公共走廊、公共卫生间式布局,不得设置外挑阳台,不得采用住宅套型式布局与功能设计;不得接入天然气;水电气使用均按照商用标准收费;不得以任何方式违规宣传房屋可以用于居住。

  由此可以知道现在的商住房控持续加码,之后有可能发展到各个城市的商住房不能抵押贷款,市场的走势发展也是很难估测,具体还是等国家的政策出台。


【免责声明】融资易发布或转载各类资讯,是出于传递更多信息之目的,并不以赢利为目的。融资易历来重视版权等知识产权保护, 如本网转载之部分资讯、稿件涉及版权等问题,请作者在本网发布该文两周内速来电或邮件(neirong@51rzy.com)与我们联系,我们会及时作出删除处理。 凡注明 “融资易”来源之作品,任何媒体和个人全部或者部分转载,请注明出处(融资易www.51rzy.com )。文章中所载的信息材料及结论只提供用户作参考, 不构成投资建议。