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个人住房抵押贷款利率计算器

互联网 2018年04月14日 阅读数:65543
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  以前很多人说结婚是人生大事,现如今,买房子才是人生大事。但是很多人的工资低,收入一般,要买房,只能望房价而兴叹。近年来,为了促进经济发展,很多银行都推出个人住房抵押贷款方式,解决了很多人的大问题。但是朋友们在买房贷款的时候,肯定要算算自己的工资够不够偿还,要交多少钱呢?今天小编就来和大家分享一个神器,住房抵押贷款计算器,简称房贷计算器。

个人住房抵押贷款利率计算器

  抵押贷款哪种还款方式划算?

  银行房产抵押贷款最主要的还款方式有三种:(分别以3,5,10年期来比较,金额为100万,不考虑提前还款情况)

  1.先息后本,先还利息,到期后还本金:

  3年期:月息0.615%,年息7.38%,月供6150,三年利息总额6150×12×3=221400.

  5年期:月息0.64%,年息7.68%,月供6400,五年期利息总额6400×12×5=384000.

  10年期:月息0.655%,年息7.86%,月供6550,十年期利息总额6550×12×10=786000.

  2.等额本息:每个月即还本金也还利息。

  3年期:月息0.615%,年息7.38%,月供31051.14,利息总额117840.88。

  5年期:月息0.64%,年息7.68%,月供20123.59,利息总额207415.64。

  10年期:月息0.655%,年息7.86%,月供12058.91,利息总额447069.19.

  3.授信额度:即一个可以使用的额度,用多少发生多少利息,还款后不发生利息,需要公司法人签字。可循环使用5年。

  住房抵押贷款计算器原理:

  (一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):

  1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;

  2.月利率(‰)=年利率(%)÷12。

  (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

  1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

  利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

  2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

  计息期为整年(月)的,计息公式为:

  ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

  计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

  ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

  同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

  ③利息=本金×实际天数×日利率

  这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

  (三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。

  (四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

  (五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。

  (六)计息方法的制定与备案

  全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案,并由农村信用社法人告知客户。

  以上就是小编给大家介绍的住房抵押贷款计算器,了解这些知识就可以在软件上运用了,希望对大家有帮助。


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