服务热线:4008-510-150 (09:00-18:00)
  • 扫描二维码
    加入QQ交流群
    (QQ:422194747)

  • 扫描二维码
    关注“融资易”

您所在的位置:首页 > 金融学堂 > 贷款服务 > 抵押贷款 > 房贷利率怎么算

房贷利率怎么算

互联网 2018年06月13日 阅读数:3724
字体大小:

  现今人们在急需大额资金周转的时候,很多人会选择办理住房贷款。这时候大家肯定是在关心贷款利率的问题。但在一般情况下,银行或者其他贷款机构都会根据申请人的实际情况进行调整,在基准贷款利率的基础上浮动,那么,房贷款利息怎么算的呢?哪些因素会影响住房贷款利率?

房贷利率怎么算

  房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识:

  人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):

  1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

  2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

  房贷款利息怎么算

  1、等额本息法:计算公式

  月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];

  式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月);

  月利率=年利率/12;

  总利息=月还款额*贷款月数-本金;

  经计算:月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。

  2、等额本金法:计算公式

  月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;

  总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5);

  经计算:第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。

  以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。

  哪些因素会影响住房贷款利率?

  1、贷款机构的选择

  除了在银行取得贷款,小额贷款公司也是一种贷款途径。一般来说,银行的住房贷款利率要低于小额贷款公司。所以,贷款利率的高低与机构的选择有很大的关系。

  2、贷款时间

  贷款的时间长短、贷款的时间是什么时候,都会影响到住房贷款利率的高低。通常贷款时间越长,贷款利率就越高。在这给大家一点建议,贷款尽量避开年底及九月十月等银行额度比较紧张的时间。当然,贷款时间的选择上并不是绝对的,具体要以市场及银行规定为准。

  3、贷款额度

  与贷款时间相同,贷款额度与贷款利率同常成正比,贷款额度越高,利率越高。但这点也不绝对,有时部分银行贷款利率也不受贷款额度影响而影响。

  4、贷款人条件

  贷款人的收入情况、当前收入情况等,都对贷款利率有所影响。贷款人自身的偿还能力越强,贷款利率也就会相应变低。

  5、房屋的市场价值

  因为是房屋贷款,所以房屋的市场价值对贷款利率的高低起着决定性的作用。房屋的市场价值越高,或者说房屋升值保值的空间越大,那么利率相对会低一些。

  以上就是小编给大家介绍的房贷利率怎么算的问题,如果大家想要计算清楚利息可以用房贷计算器来计算。

返回列表

房屋抵押 贷款利率

责任编辑:杏怡

【免责声明】融资易发布或转载各类资讯,是出于传递更多信息之目的,并不以赢利为目的。融资易历来重视版权等知识产权保护, 如本网转载之部分资讯、稿件涉及版权等问题,请作者在本网发布该文两周内速来电或邮件(ne[email protected])与我们联系,我们会及时作出删除处理。 凡注明 “融资易”来源之作品,任何媒体和个人全部或者部分转载,请注明出处(融资易www.51rzy.com )。文章中所载的信息材料及结论只提供用户作参考, 不构成投资建议。