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贷款买房要什么条件

互联网 2018年06月16日 阅读数:3149
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  买房子的时候我们基本都会选择贷款,但最主要的就是贷款需要一定的条件,不是什么的人都可以办理。而且贷款买房需要准备好多资料等等。想知道具体购房贷款需要什么条件,又需要什么手续的话,就跟着小编一起来看看下面这篇文章吧!

贷款买房要什么条件

  贷款买房要什么条件:

  1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;

  2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;

  3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能。

  贷款买房需要提供的资料:

  1、申请办理房贷的人及其配偶的身份证、户口原件及复印件各3份,如果申请办理房贷的人与其配偶不在同一户口的,需要提供申请办理房贷的人及其配偶的婚姻关系证明。

  2、购房屋所签协议的原件证明。

  3、所购买房屋的房价20%或以上预付款收据原件及其复印件各1份。

  4、申请办理房贷人的家庭收入证明材料和申请办理房贷的人有关资产证明等,其中包括申请办理房贷的人工资单、申请办理房贷人的个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、申请办理房贷的人在相关银行存单等。

  5、申请办理房贷的人购买房屋时交给开发商的收款帐号1份。

  购房贷款要办理哪些手续?

  1、与开发商签订了购房合同。此时需要注意审查开发商是不是具有“五证”:《国有土地的使用证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程的规划许可证》、《建筑工程的施工许可证》、《商品房的销售(预售)许可证》。

  2、缴付首付款,注意保存首付款的收据。

  3、到银行填写《个人房屋贷款的申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

  4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

  5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

  6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

  7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

  8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。

  9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正人了。

  以上就是小编给大家介绍贷款的相关信息。办理购房贷款需要购房人有稳定的收入,信用良好,基本满足条件就可以申请贷款了。

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责任编辑:杏怡

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