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土地抵押贷款流程是怎样的

互联网 2018年09月30日 阅读数:3396
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  我国大部分农民或多或少都有一部分土地,他们拥有这部分土地的使用权,必要的时候还能用来抵押贷款,那土地证抵押贷款流程是怎么样的呢?下面融资易小编就为您详细说说,希望本文对您有一定的帮助!


土地抵押贷款流程是怎样的

  土地抵押贷款流程具体如下:

  1、评估抵押总价值。

  首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(如:放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。

  2、计算所需抵押物的面积。

  咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。

  3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数;

  先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。

  4、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图;

  5、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估,出具评估报告;

  6、到国土局办理抵押登记手续;

  与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制最高额抵押贷款合同.同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料。

  7、填好最高额抵押贷款合同,按银行要求提供所需的相关资料后,等待银行进行放贷即可.至此整个抵押贷款程序基本操作完毕。

  延伸阅读:

  土地抵押贷款还应该注意什么?

  1、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。 国营企业和集体企业由于历史原因,占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权,没有处置权,更不能用划拨土地作为抵押物。

  2、土地使用权抵押的前提: 房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同,交足了地价款,获得了土地使用证,才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押,以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件,土地使用权的抵押便无效。

  3、抵押须有书面文件。 土地使用权抵押,抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额,任何口头约定都是草率的和不严肃的,所以任何土地使用权抵押都要形成文字,制订出法律文件。

  4、土地使用权与地上建筑物一致的原则。 在土地使用权抵押时,其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时,应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。

  5、土地使用权抵押时,应办理登记手续。 如果是生地或其上没有建筑物的土地使用权抵押,首先应到土地管理机构进行登记,然后到房地产管理局登记备案。如果是其上有建筑物或其他附着物的土地使用权抵押,则只需到房地产管理局登记备案,并办理他项权利证书。


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责任编辑:吴凤华

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