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房子抵押贷款与按揭贷款的区别有哪些

互联网 2018年10月16日 阅读数:4538
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  大家在买房的时候,都知道有抵押贷款与按揭贷款两种贷款方式,当然这两者不论是贷款利率还是运作模式等方面都有很大的区别。今天小编就来介绍一下抵押贷款与按揭贷款的区别,希望能帮到需要的朋友们。


房子抵押贷款与按揭贷款的区别有哪些

  要想知道抵押贷款与按揭贷款的区别,首先得从定义方面来区分。

  购房人在付了首付之后,再由贷款银行代其支付其余的购房款,然后贷款机构将为贷款人所购的房屋作为抵押,以为偿还贷款履行担保,这种贷款成为按揭贷款;抵押人以其自有的合法的房地产用不转移所有权的方式向抵押权人即贷款机构作为债务履行担保,这种贷款是抵押贷款,是不转移所有权的。由此可见,二者的主要区别,在于借贷过程中是否发生了所有权的转移。其他的具体区别有:

  1、贷款利率不同:

  抵押贷款与按揭贷款的区别还在于两者的贷款利率,抵押贷款一般都是在基准利率上上浮,而住房按揭贷款利率可以按照基准利率执行,可以打折也可以上浮。但是要说那个利息更高却没有定论,因为这需要根据贷款的额度、年限等因素综合来决定。

  2、贷款人群不同:

  贷款人群不同也是抵押贷款与按揭贷款的区别之一,抵押贷款适合在已经取得了房屋“两证”后,借款人因为各种原因需要使用资金,然后向贷款机构贷款的人群;而按揭贷款的对象是有能力支付首付却没有能力一次性全额支付房款,但有稳定收入的人群。

  3、运作模式不同:

  运作模式也是抵押贷款与按揭贷款的区别因素,抵押贷款要求所抵押的房屋能够上市流通,两证齐全缺一不可;而房屋按揭贷款是贷款人还未取得房屋权证、土地使用权证的情况下办理的,贷款人前期是以房屋买卖合同作为凭证来办理贷款的相关手续的。

  4、涉及当事人不同:

  抵押贷款与按揭贷款的区别也在于贷款涉及当事人不同。银行抵押贷款一般牵涉两个当事人:抵押人和抵押权人,一般不需要担保人,是单纯的“指物借钱”,而按揭贷款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的,需要原所有人或业主做中间人,以便实现钱、物、权分离状态下的运作,所以所以按揭贷款牵涉的当事人更多。

  5、贷款用途不同:

  从贷款用途来说,抵押人对抵押物已经拥有所有权,贷款人将其抵押出去之后所贷的款项可能会用于住房,也可能用于其他项目的贷款;按揭人是为了取得该按揭物的产权从而去办理的贷款,也就是说按揭所贷的款项是专项专用的。

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责任编辑:吴凤华

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