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公积金贷款能贷多少?

互联网 2018年01月16日 阅读数:2086
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  许多小伙伴们都在单位缴纳公积金,可是好多的人都不知道自己如果使用公积金贷款到底能贷多少钱?公积金买房首付**多少?融资易小编今天就来给大家做一个公积金贷款的知识普及。

公积金贷款能贷多少?

  公积金买房能贷多少钱?

  1、一般高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以高92万,AAA级可以高104万

  2、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;

  3、高可以贷到要购买的房子的评估值的80%

  以上三条同时约束着公积金贷款的贷款高金额,当三者有差异时,以贷款数额**的为准。

  公积金买房首付**多少?

  住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房首付资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。

  一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。

  影响公积金贷款额度的因素有哪些?

  1、房贷首付比例、房屋总价

  公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响,高贷款额度≤房屋评估价-首付。

  假设上海一套200万的房子,首付20%,贷款额度≤200-40=160万,由于高限额是120万,那么贷款高额度不能超过限额,即多只能贷120万。

  2、建筑面积

  有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准,比如上海:

  套型建筑面积≤90平方米的首套房,房贷高限额120万

  套型建筑面积>90平方米的住房,房贷高限额80万

  3、账户余额与借款人年龄

  有些城市把公积金账户余额和借款人年龄作为评估贷款额度的标准,但各地计算公式有差异。

  比如:

  深圳:贷款额度=公积金账户余额*14倍

  上海:没有明确规定贷款额度受账户余额影响,但是要符合连续缴存6个月以上

  4、缴存基数

  有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%

  比如广州:

  a、房贷月供本息合计≤缴存基数X50%(按等额本息计算)

  b、如果夫妻共同还贷,则房贷月供本息合计≤(主贷人缴存基数+次贷人缴存基数)*50%

  5、贷款高限额

  每个城市都有规定的贷款高额度,夫妻和个人不同

  以北上广深为例(首套房)

  北京:夫妻120万,个人120万

  广州:夫妻100万,个人60万

  深圳:夫妻90万,个人50万

  上海:夫妻120万,个人60万

       住房公积金贷款买房时需要注意些什么?

  1、住房公积金贷款额度按照贷款高限额计算的可贷额度:

  一人申请住房公积金贷款的,高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,高贷款额为80万元。

  2、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。

  3、住房公积金贷款买房首付说明:公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

  4、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的高可贷额度:

  计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

  5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为首次购房。

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责任编辑:竞行者

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