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公积金贷款计算方法

互联网 2018年01月16日 阅读数:1736
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  公积金贷款还款方式主要有两种,选择等额本金和等额本息两种不同的还款方式后,每一期需偿还公积金贷款的月供,以及利息总额和还款总额。本文详细介绍公积金贷款还款方法已经2018年公积金贷款新政,希望本文对您能够有一定的帮助!

公积金贷款计算方法

  公积金贷款计算方法:

  1、等额本金还款

  等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

  2、自由还款法

  自由还款就是您申请住房公积金贷款时,住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限,给出一个**还款额,以后您在每月还款数额不少于这一**还款额的前提下,可以根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。

  3、等额本息还款

  等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  公积金贷款利率:

  首套房公积金贷款一般执行基准利率,二套房公积金贷款多执行基准利率上浮10% .以下为新公积金贷款基准利率:

  5年及5年期以下年利率:2.75%

  5年期以上贷款年利率: 3.25%

  2018年公积金贷款条件是什么?

  1、申请人具有完全民事行为能力,有偿还贷款本息的能力,信用状况良好;

  2、申请人已按规定支付购房首付款;

  3、申请人提供符合本规定要求的担保;

  4、缴存时间:申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间,有的地区要求6个月(含),有的要求12个月(含),各地会有差异。

  5、贷款人年龄:贷款人年龄与贷款年限之和小于60岁

  6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;

  7、符合公积金管委会规定的其他条件。

  办理公积金贷款需要什么手续呢?

  1、市住房公积金管理核心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与核心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。

  2、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理核心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

  3、贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理核心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款,并将贷款划入开发商在银行开立的指定账户。

  公积金买房首付**多少?

  住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房首付资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。

  一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。

  公积金买房能贷多少钱?

  1、一般高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以高92万,AAA级可以高104万

  2、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;

  3、高可以贷到要购买的房子的评估值的80%

  以上三条同时约束着公积金贷款的贷款高金额,当三者有差异时,以贷款数额**的为准。

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责任编辑:竞行者

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