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公积金贷款流程

互联网 2018年01月16日 阅读数:1266
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  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。公积金贷款流程是怎样进行的?办理公积金贷款需要什么手续呢?住房公积金贷款买房时需要注意些什么?接下来,融资易一一给小伙伴们讲解。

公积金贷款流程

  公积金贷款流程如下:

  1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

  2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。

  3、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。

  4、办理担保手续:申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

  5、签订借款合同。

  6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

  7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。

  8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。

  9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款保证合同》、《住房公积金委托贷款抵押合同》和《住房公积金委托贷款质押合同》后,办理借款手续。

  10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

  办理公积金贷款需要什么手续呢?

  1、市住房公积金管理核心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与核心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。

  2、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理核心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

  3、贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理核心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款,并将贷款划入开发商在银行开立的指定账户。

  公积金贷款条件是什么?

  1、申请人具有完全民事行为能力,有偿还贷款本息的能力,信用状况良好;

  2、申请人已按规定支付购房首付款;

  3、申请人提供符合本规定要求的担保;

  4、缴存时间:申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间,有的地区要求6个月(含),有的要求12个月(含),各地会有差异。

  5、贷款人年龄:贷款人年龄与贷款年限之和小于60岁

  6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;

  7、符合公积金管委会规定的其他条件。

  公积金买房能贷多少钱?

  1、一般高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以高92万,AAA级可以高104万

  2、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;

  3、高可以贷到要购买的房子的评估值的80%

  以上三条同时约束着公积金贷款的贷款高金额,当三者有差异时,以贷款数额**的为准。

  住房公积金贷款买房时需要注意些什么?

  1、住房公积金贷款额度按照贷款高限额计算的可贷额度:

  一人申请住房公积金贷款的,高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,高贷款额为80万元。

  2、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。

  3、住房公积金贷款买房首付说明:公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

  4、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的高可贷额度:

  计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

  5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为首次购房。

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责任编辑:竞行者

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