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商业贷款转公积金贷款

互联网 2018年01月17日 阅读数:1733
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  将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金核心的一种债权转让行为。商业贷款转公积金贷款要求是什么?商业贷款转公积金贷款流程又是什么呢?

商业贷款转公积金贷款

  商业贷款转公积金贷款要求:

  1、在当地正常缴纳住房公积金。

  2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。

  3、原商贷发放后已正常还款12个月以上,贷款期间还款正常、无逾期贷款,并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明。

  4、原商贷借款人已离异,经法院判决、裁定或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的,原商贷借款人不能办理转公积金贷款。

  5、原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的,可以申请办理转公积金贷款,但必须共同签订转公积金贷款抵押合同,提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书,并进行公证。

  6、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力。

  7、无尚未还清的公积金贷款,且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务。

  8、请商转公时,确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。

  9、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款高贷款额度和原商业性购房贷款余额内,才能被受理。

  商业贷款转公积金贷款流程:

  一、贷款咨询

  借款申请人到原商贷银行咨询,领取《个人住房公积金转贷资料夹》,按要求填写完毕,并连同以下资料一同提交原商贷银行:

  二、 提交申请

  1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

  2、婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具;

  3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;

  4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件

  5、由管理核心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款);

  6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;

  7、管理核心和受托银行要求提供的其他证明材料。

  三、 贷款受理

  1.受托银行与借款申请人进行面谈,审核其提交的申请资料;

  2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》,审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

  3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;

  4.对符合贷款条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

  5.受托银行在公积金系统中进行初审,初审未通过的,及时通知借款人并告知原因。

  四、 签订合同

  借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同;同时在银行指引下与管理核心指定的担保公司签订担保合同。

  五、 预存资金

  借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分,用自有资金存入转贷银行开立的存款专户,用于提前结清原商业贷款。

  六、 贷款发放

  管理核心发放贷款资金,由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。

  七、 办理抵押

  由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续,并办妥转公积金贷款抵押登记手续(此程序由担保公司办理)。


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