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上海公积金贷款是多少?

互联网 2018年01月17日 阅读数:1321
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      上海是中华人民共和国直辖市,国家中心城市,超大城市,国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心,首批沿海开放城市。那么上海公积金贷款额度是多少?影响上海公积金贷款额度的因素有哪些?以及上海公积金贷款新政策是什么?

上海公积金贷款

  上海公积金贷款额度是多少?

  家庭住房公积金贷款高额度为100万,个人为50万。

  如果是第二套房,家庭公积金高贷款额度则为80万元,个人高贷款额度则只有40万元。

  影响上海公积金贷款额度的因素:

  1、不高于高贷款额度。

  2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。

  3、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数(公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍)确定的贷款额度。

  4、不高于家庭按照还款能力确定的贷款额度,计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*40%*12个月*贷款期限。

  上海公积金贷款新政策:

  一、调整计算公积金贷款的还款能力比例和存储余额倍数。本市计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例调整为不超过40%;计算公积金贷款额度的存储余额倍数调整为30倍,补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。

  二、关于二手房公积金抵押贷款年限调整

  低于5年(含)房龄的二手房的公积金抵押贷款,长贷款年限仍为不超过30年。6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款,长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。超过20年(含)以上房龄的二手房的公积金抵押贷款,长贷款年限仍不得超过15年。

  三、严格首付资金真实性审核和信用审查。市公积金中心应要求各受托机构继续严格对首付资金真实性审核,进一步加强对借款人家庭信用状况、还款能力审查。对有不良信用记录的借款人应从严审批贷款。尚未还清公积金贷款的借款人,不得办理除还贷以外的其他公积金提取业务。

  三、加强住房公积金差别化信贷政策审核

  (一)、缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的,认定为首套住房;无住房、有一次公积金贷款记录的,或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的,均认定为申请第二套改善型住房贷款。

  (二)、停止向符合下列情况的借款申请人发放贷款:

  1、已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭。

  2、购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭。

  上海公积金贷款需要注意哪些?

  第一、在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

  第二、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。

  第三、注意申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

  第四、贷款还清后不要忘记撤销抵押。

  第五、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

  第六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。

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责任编辑:竞行者

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