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公积金贷款额度怎么查询?

互联网 2018年01月18日 阅读数:1658
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  许多人想用公积金贷款买房,买房之前**能了解下自己的公积金贷款额度。公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。那么我们应该如何查询自己的公积金贷款额度呢?

公积金贷款额度怎么查询?

  怎么查询公积金贷款额度?

  公积金贷款额度一般有4个查询方法,分别是:

  公积金贷款额度的4种计算方法:

  1、按贷款申请人的还贷能力计算

  a、夫妻双方共同贷款

  具体计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

  b、贷款申请人本人贷款

  具体计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  2、按照贷款高限额计算的贷款额度

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,关于贷款高限额各地都有相关规定,可查询各地住房公积金官网

  3、以个人住房公积金账户余额来计算

  以下情况,贷款额度不高于公积金账户余额的20倍

  限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。

  以下情况,贷款额度不高于公积金账户余额的10倍

  贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

  4、以房屋自身的价格来计算

  这种计算方式,一般需要按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。

  以下情况,贷款额度不超过房屋价格的80%:

  商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

  以下情况,贷款额度不超过房屋价格的70%:

  第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房

  定向安置经济适用住房,应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

  公积金的贷款条件:

  1、借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住房支出的20%;

      2、贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记的保险;

      3、贷款人需要提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件。

  住房公积金贷款的优势:

  住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买,在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为3.25% ,比现行的商贷利率4.9%低了1.65个百分点,因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念:使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。

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