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2018年公积金贷款买房流程

互联网 2018年01月29日 阅读数:2730
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  现在很多人都跟风一起觉得公积金贷款买房是一件很划算的事情,使用公积金贷款买房给很大一部分人带去了便利,使买房变得没有那么困难,那么公积金贷款买房的流程具体是怎样的呢,今天就和融资易小编一起看看使用公积金货款买房流程吧!

2018年公积金贷款买房流程

  一、申请

  借款人应向住房公积金管理核心提出住房公积金贷款书面申请书,并如实填写住房公积金贷款申请表以及资料,如:个人身份证,借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。

  二、初审

  住房公积金管理核心对申请人的材料进行初步审核,审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等,初审合格后由管理核心出具《抵押物审核评估通知单》。

  三、评估

  申请人接到《抵押物审核评估通知单》后,拿着该通知单到指定的评估机构,对将要购买的房屋进行价值评估,如果是经济适用房就可以不用评估。

  四、贷款受理、银行初审

  1.受托银行与借款申请人进行面谈,审核其提交的申请资料;

  2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》,审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

  五、办理担保手续

  申请人持《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式,就应该由保证人出具书面担保证书;如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式,就应该到担保办理委托担保手续或者到保险投保。

  六、签订借款合同

  当前面的几项都审核通过后,申请人就可以签订借款合同了。

  还款技巧

  公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时,住房公积金管理中心根据借款金额和期限,给出一个低还款额,以后每月还款额不再一成不变,而是可以在还款金额不少于低还款额的前提下,根据自身的收入情况,自由安排每月还款额的还款方式。

  值得注意的是,公积金自由还款在给与借款人大的自主性的同时,对借款人在技术手段、风险防范、实现等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己决定的,这就意味着整体利息支付也是由借款人自己定的。一般来说公积金贷款在还款的时候,先期还款越少,支付的利息越多;先期还款越多,支付的利息越少。

  1. 自由还款为“日对日还款”,即放款日为当月某日,还款日即为每月某日。如果该月没有对应的还款日,则在当月后一天还款。例如:1月31日放款,2月28日还款。

  2. 如果借款人不慎将用于还款的银行卡或者存折丢失,那么借款人必须携带同一银行的银行卡或者存折及时到申请贷款的管理部办理变更手续。

  3. 借款人的贷款全部还清后,要到办理贷款的管理部领取还清全部贷款的证明。

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责任编辑:茴香

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