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个人住房公积金贷款

互联网 2018年01月30日 阅读数:2434
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  个人住房公积金贷款是缴存公积金的职工才享有的一种贷款权利。只要是公积金缴存的职 工,按公积金贷款的有关规定,即可申请公积金贷款,其利率较低。

个人住房公积金贷款

  贷款范围

  1.购买房地产企业开发的楼盘,需要购房贷款的;

  2.购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的;

  3.购买房地产交易市场具有产权的二手住房,需要购房贷款的;

  4.因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房,需要建房贷款的;

  5.为配合政府深化住房制度改革,经银行认可的其他购房贷款项目。

  贷款额度

  按现行政策规定,基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍,补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工,贷款高额不超过13万元。并且不超过总房价的80% ,贷款长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房,贷款额不超过总房价的50% ,长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。

  购买一级市场住房和自建住房的高贷款额度为15万元,高贷款比 例不得超过购、建住房总价的70%;购买二手住房高贷款额度为8万元,高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。

  1.贷款额度的确定,按照不得高于借款人(含配偶)还款能力的系数计算,其计算公式为:

  借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限(如借款人配偶未正常缴交住房公积金,其公式中的工资月收入不包括配偶方)。

  2.借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的,其贷款额度不得超过购、建房总价的50%;

  3.每一借款人的具体贷款额度,由贷款行及房改委资金管理中心,按以上规定,结合借款人偿还贷款的能力综合确定。

  2018关于住房公积金个人贷款核算模式转换

  为进一步加强对住房公积金个人贷款的管理,荆门住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)通过工商银行荆门市分行发放的住房公积金贷款于2018年2月全部转入公积金中心业务系统自主核算,现将有关事项公告如下

  一、自2018年2月起,公积金中心通过工商银行荆门市分行发放的公积金个人贷款扣款日统一变更为每月20日。当月扣款不成功,次月1日起将按逾期处理,并开始计收罚息。

  二、2018年2月20日进行变更后首次扣款,部分公积金个人贷款因扣款日变化引起当月还款数额可能发生增减,请各借款人在扣款日前保证约定扣款账户中的余额充足(可在原扣款额度的基础上增加一定的存款额度)。

  三、公积金个人贷款数据转换过程中,个别借款人可能会收到工商银行“贷款已结清”的短信提示,只是表明借款人的公积金贷款在工商银行业务系统中完成了数据向公积金中心的转换,但公积金个人贷款尚未实际结清,以公积金中心核算数据为准。

  四、借款人如对自主核算转换前归还的贷款本息有异议的,由受托银行承办网点负责解释;如对自主核算转换后归还的贷款本息有异议的,由公积金中心或公积金中心办事处负责解释。

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住房公积金 贷款 利率

责任编辑:茴香

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