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公积金贷款额度和贷款方法

互联网 2018年01月15日 阅读数:1252
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  相信很多人都知道,用公积金贷款买房国家时公积金可以替你承担一部分费用,而自己只需要承担少数的那一部分。如此看来,公积金对我们来说这也是一种福利。那么公积金贷款额度是多少?公积金贷款方法又有哪些呢?

公积金贷款额度和贷款方法

  公积金贷款额度:

  住房公积金贷款额度一般由申请人(及其配偶)住房公积金缴存额、缴存比例、缴存时间、购房金额、贷款年限及还贷能力等因素综合确定,实际可贷额度以管理处终核定额度为准。

  目前,广州住房公积金个人高贷款额度为60万元,家庭高贷款额度为100万元。深圳住房公积金个人高贷款额度50万元,家庭高贷款额度为90万元。北京购买首套自住住房的,住房公积金贷款高额度为120万元;购买第二套自住住房的,贷款高额度为80万元。上海住房公积金个人高贷款额度为60万元,家庭高贷款额度为120万元,。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的高额度,一般不超过房屋总价款的80%。

  部分城市公积金贷款额度:

公积金贷款额度和贷款方法

  公积金怎么贷款?

  住房公积金是国家为保障职工住房所制定的一项福利制度,与商业贷款相比,它有以下方面的:

  1、住房公积金贷款还款灵活:还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“低还款额”就可以随意确定月还款额度。

  2、房龄限制少:住房公积金贷款对于房龄的限制较少,房龄与贷款年限相加不超过50年即可。而大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款,并且贷款年限随着房龄的增长而缩短,限制是比较严的。

  3、贷款利率无可比拟:住房公积金贷款作为政策性贷款,其明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看,商业贷款的年利率为6.55%,而住房公积金贷款年利率仅为4.5%,两者相差2.05个百分点。

  4、贷款成数高,期限长:商业贷款可以贷到房价的七成,购房人首付压力大。住房公积金贷款可贷到房价的80%,而且住房公积金贷款年限长,相应的每月还款金额就会很少。

  哪些因素会影响公积金贷款额度?

  1、贷款高限额

  各地公积金贷款都有额度上限,且夫妻和个人限额有差异。如上海住房公积金贷款夫妻高可贷120万元,个人高可贷60万元。

  2、首付款与房屋评估价值

  不管在哪个城市,公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估价值的影响。高贷款额度≦房屋总价﹣首付款。

  3、公积金账户余额与借款人年龄

  有城市在计算住房公积金贷款额度时常与账户余额以及借款人年龄挂钩,各地计算公式有所差异。如广州住房公积金贷款额度计算公式:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

  4、缴存基数

  缴存基数也影响公积金贷款额度。如深圳规定每月还贷额度(按等额本息还款计算)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在深圳市缴存住房公积金的,住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。

  5、建筑面积

  有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一。如武汉规定,购买首套住房时,所购住房建筑面积在144平方米(含)以下的,高贷款比例不超过房屋总价的80%;建筑面积在144平方米以上的,高贷款比例不超过所购房屋总价的70%。

  6、缴存时间和月缴存额

  如东莞住房公积金贷款可贷额度计算公式:可贷额度=个人公积金账户余额×(缴存时间系数+收入调节系数)×流动性调节系数。武汉住房公积金贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限。

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责任编辑:竞行者

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