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银行房贷利率上浮

互联网 2018年07月21日 阅读数:1858
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  很多朋友买房都是银行贷款的,银行的贷款利率自然而然就成为大家最关注的问题,那么银行房贷利率上浮是什么意思呢?

银行房贷利率上浮

  房贷利率会浮动吗?

  答案是会浮动的。

  基准利率调整,还款金额也会调整,但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率,要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和样关合同规定确定。

  贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

  基准利率调整,会影响已放款的利率吗?

  会影响利率,但不会影响利率折扣。

  利率调整后,一般从次年的1月开始执行,新利率的计算方式为:新的基准利率×批贷时的利率折扣。

  1、若商业贷款基准利率调整,已申请的贷款利率调整时间有以下几种情况:

  (1)年初调整,即所贷款利率在次年的1月1日执行。(国内大部分银行)

  (2)双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行。(汇丰银行)

  注:部分银行采用满年度调整,即还款满一年执行。

  2、若公积金贷款基准利率调整,已申请的贷款利率调整时间为:下年度的1月1日。

  贷款利率上浮对购房者有何影响?

  贷款利率上浮是指在基准利率的基础上进行的上浮,无论后期基准利率如何变化,上浮幅度均不会发生改变。也就是说,对于贷款者而言,贷款时利率上浮幅度一旦确定,在贷款者后续整个贷款年限内上浮幅度都不会发生变化。

  贷款利率的上浮对已批贷放款的购房者没有影响,对计划购房者和正在申请贷款的购房者影响较大。举个例子,小明贷款100万元,以等额本息的还款方式还30年,不同的利率如何影响他的还款成本?

  1、按照商业贷款基准利率五年期以上4.9%计算,月供为5307元,总利息为91.1万元;

  2、按照商业贷款基准利率上浮10%即5.39%计算,月供为5609元,总利息为102万。

  两者对比,月供相差302元,总利息相差10.9万元。

  因此,贷款利率上浮会导致购房者偿还更多的利息,即还款金额上升。

  在贷款利率上浮的情况下,购房者要“量力而贷”,根据自身收入情况合理估算自身能承受的贷款额度。而想要通过贷款买房的购房者,可以多对比几家银行的贷款利率,从而选择相对优惠的。

  房贷利率会随着当年的银行的统一利率变化吗?

  房贷的利率会根据央行公布的利率进行调整,房贷利率调整时间有三种,会根据央行利率进行自动调整,央行降息了房贷也会在按照合同规定的利率调整时间进行利率调整。

  1、自动执行新利率

  只要利率有变动,自动从调息之时开始按新贷款利率计算月还款额。

  2、按月调息

  本月调整,下月执行。如2014年11月22日银行调整贷款利率,则12月还款按新利率计算。

  3、按年调整

  即本年调整,次年1月1日开始执行新的贷款利率;如2014年11月22日银行调整贷款利率,则2015年1月1日还款按新利率计算。

  以上就是银行房贷利率上浮的相关内容,希望可以帮助到各位朋友了解房贷利率。


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责任编辑:荣杰

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